445 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 420 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627194753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
19068627194753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 172 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 497 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 469 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 898 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 101 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 924 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 127 799 $ Poids 36 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 684 $ Poids 29 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 811 $ Poids 26 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 720 $ Poids 23 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 062 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 390 962 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 379 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 245 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, rue Paradis, Saint-Henri 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (2 867 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 364 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.