447 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 227,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 481 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627194971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
19068627194971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 385 $ Poids 34 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 947 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge −25 036 $ | 494 242 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 668 592 $ Poids 33 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 490 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 987 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 603 387 $ Poids 18 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 887 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 659 $ Poids 11 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 290 943 $ Poids 8 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 180 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +93 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 641 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.