438 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 85,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627195556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
19068627195556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 206 083 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 630 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 183 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 104 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 441 989 $ Poids 34 % |
| 6 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 030 $ Poids 32 % |
| 7 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 420 387 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 800 $ Poids 13 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 386 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 685 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 149 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 259 984 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.