6 Rue BOYER · Saint-Henri
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627200485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
19068627200485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 59 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 361 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 426 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 368 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 394 609 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 410 494 $ Poids 53 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 336 990 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 261 778 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 848 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 359 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 357 184 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 116 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.