4 Rue BOYER · Saint-Henri
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627200648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
19068627200648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 55 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −874 $ | 189 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 351 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 468 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 217 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 627 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 983 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 357 313 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 342 014 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 429 067 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 690 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 321 806 $ Poids 54 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 969 $ Poids 51 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 167 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 475 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 964 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.