282 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627201074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
19068627201074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 407 409 $ Poids 50 % |
| 2 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 331 $ Poids 46 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 271 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 371 665 $ Poids 40 % |
| 5 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 397 417 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 904 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 392 275 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 396 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 129 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 192 $ Poids 36 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 353 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 635 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 947 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 226 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.