3 Rue BOYER · Saint-Henri
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627201191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
19068627201191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 0 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 302 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 437 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 381 $ Poids 64 % |
| 6 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 638 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 344 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 268 995 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 807 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 369 002 $ Poids 48 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 998 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 422 864 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 365 322 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 638 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 303 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.