297 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 195,2 m² · constr. 2015 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627201279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
19068627201279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 395 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 623 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 376 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 455 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 826 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 346 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 606 374 $ Poids 50 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 948 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 163 066 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 085 $ Poids 40 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 409 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 272 252 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 837 $ Poids 37 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 738 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 680 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 168 005 $ Poids 22 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 687 259 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 555 896 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.