2 Rue BOYER · Saint-Henri
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 151,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627201800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
19068627201800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 319 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 377 902 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 415 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 447 493 $ Poids 44 % |
| 4 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 166 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 044 $ Poids 42 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 925 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 403 222 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 332 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 130 833 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 221 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 718 521 $ Poids 31 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 627 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 606 028 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.