123 Rue MARTIN · Saint-Henri
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627202246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
19068627202246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 348 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 957 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 389 039 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 924 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 113 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 273 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 879 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 094 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 615 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 340 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 226 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.