281 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627202671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
19068627202671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 396 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 132 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 727 $ Poids 54 % |
| 3 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 362 206 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 932 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 381 253 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 340 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 126 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 954 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 523 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 367 $ Poids 37 % |
| 9 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 666 269 $ Poids 36 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 490 506 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 709 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 487 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.