257 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627203142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
19068627203142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 138 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 448 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 212 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 181 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 160 $ Poids 68 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 382 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 275 827 $ Poids 62 % |
| 7 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 177 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 932 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 432 176 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 352 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 978 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 366 887 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 777 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 377 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +3 361 $ | 184 670 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.