248 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
959 600 $
Autre · 2 618 $/m² · 366,6 m² · constr. 2014 · terrain 7 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 679 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627204458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
19068627204458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Commerciale, Saint-Henri 2024-04-23 · 350 m · Vendu 1 075 000 $ (2 744 $/m²) 391,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 289 675 $ Poids 22 % |
| 2 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 545 m · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −6 508 $ | 157 135 $ Poids 14 % |
| 3 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +133 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 077 132 $ Poids 6 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 194 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 790 655 $ Poids 6 % |
| 5 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 743 m · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 4 % |
| 6 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 933 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 825 446 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.