174 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 131,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 436 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627205545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
19068627205545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 914 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 852 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 409 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 306 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 523 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 124 356 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 371 693 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 430 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 536 884 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 321 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 386 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.