184 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627205955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
19068627205955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 898 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 390 253 $ Poids 69 % |
| 2 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 335 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 604 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 475 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 265 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 514 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 445 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 212 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 551 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 635 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 496 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 118 664 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.