169 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 221,2 m² · constr. 2009 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627206370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
19068627206370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 132 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 239 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 584 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 474 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 852 753 $ Poids 43 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 770 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 171 877 $ Poids 37 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 629 029 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 876 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 599 $ Poids 28 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 764 086 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 45 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −1 076 $ | 281 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 707 445 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 991 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 255 $ Poids 16 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 724 231 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.