179 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 178 m² · constr. 2010 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 462 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627206820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
19068627206820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 557 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 422 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 90 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 0 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 475 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 572 821 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 776 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 920 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 856 $ Poids 39 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 813 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 157 236 $ Poids 39 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 691 360 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 546 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 585 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 161 693 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 659 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 893 446 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 669 804 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.