206 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627214549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
19068627214549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 161 $ Poids 60 % |
| 2 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 958 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 888 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 413 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 123 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 272 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 543 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 434 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 384 859 $ Poids 40 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 370 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 534 736 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.