210 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 129,9 m² · constr. 2012 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 427 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627214677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
19068627214677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 75 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 370 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 531 $ Poids 60 % |
| 2 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 385 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 972 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 822 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 181 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 393 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 125 322 $ Poids 52 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 270 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 525 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 559 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 023 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 450 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 384 272 $ Poids 40 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 374 944 $ Poids 38 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 541 575 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.