194 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 124,5 m² · constr. 2010 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627215163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
19068627215163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 918 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 217 $ Poids 66 % |
| 2 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 720 $ Poids 63 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 595 $ Poids 60 % |
| 5 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 344 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 863 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 973 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 497 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 364 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 473 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −8 304 $ | 121 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 388 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 377 934 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.