187 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 198 m² · constr. 2011 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627215329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
19068627215329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 42 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 615 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 524 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −31 864 $ | 449 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 162 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 143 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 816 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 866 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 164 014 $ Poids 43 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 53 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 269 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 602 464 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 974 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 904 $ Poids 37 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 729 836 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 638 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 169 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 680 210 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 845 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.