191 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 149,4 m² · constr. 2009 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627215488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
19068627215488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 973 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 445 $ Poids 60 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 496 111 $ Poids 43 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 355 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 741 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 190 $ Poids 38 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 124 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 822 035 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 953 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 435 811 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 493 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 132 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 396 573 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 571 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 664 630 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 686 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.