195 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 205,1 m² · constr. 2010 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627215647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
19068627215647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 483 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 456 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 120 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 826 433 $ Poids 47 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 901 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 166 421 $ Poids 40 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 89 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 857 $ Poids 36 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 609 634 $ Poids 34 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 216 $ Poids 33 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 687 478 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 703 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 711 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.