199 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 151 m² · constr. 2011 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627215785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
19068627215785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 888 $ Poids 42 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 404 $ Poids 39 % |
| 4 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 781 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 734 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 832 834 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 454 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −7 751 $ | 133 938 $ Poids 34 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 402 447 $ Poids 30 % |
| 9 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 684 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 151 786 $ Poids 30 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 673 927 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 422 $ Poids 29 % |
| 12 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 580 173 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.