203 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 211,3 m² · constr. 2010 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 456 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627215924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
19068627215924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 40 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 80 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 613 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 445 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 464 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 837 964 $ Poids 43 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 936 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 168 522 $ Poids 37 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 128 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 605 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 618 056 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 221 $ Poids 29 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 696 226 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 692 $ Poids 15 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 712 624 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.