326 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627220805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
19068627220805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 148 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 392 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 454 651 $ Poids 51 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 582 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 225 888 $ Poids 36 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 167 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 968 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 155 588 $ Poids 27 % |
| 7 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 406 $ Poids 26 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 497 995 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 668 380 $ Poids 21 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 780 828 $ Poids 21 % |
| 11 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 629 764 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.