308 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 34 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 582,4 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 474 200 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627222402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
19068627222402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 242 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 184 839 $ Poids 66 % |
| 2 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 7 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 383 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 457 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 347 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 726 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 313 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 419 341 $ Poids 49 % |
| 9 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 988 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 481 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 180 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 115 189 $ Poids 46 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 291 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.