246 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 120,3 m² · constr. 2011 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627223699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
19068627223699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 451 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 423 $ Poids 61 % |
| 2 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 190 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 045 $ Poids 59 % |
| 4 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 389 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 382 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 214 468 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 275 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −7 751 $ | 120 597 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 947 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 916 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 677 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 359 431 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 380 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 518 960 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 981 $ Poids 43 % |
| 12 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 214 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.