215 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 157,6 m² · constr. 2023 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627224259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
19068627224259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 385 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 426 523 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 248 $ Poids 47 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 545 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 184 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 258 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 855 $ Poids 32 % |
| 6 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 741 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 154 208 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 501 288 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 006 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 375 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −1 107 $ | 143 449 $ Poids 29 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 010 $ Poids 26 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 723 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 433 521 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.