226 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 121,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627224341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
19068627224341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 417 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 063 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 394 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 199 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 304 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −8 304 $ | 120 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 369 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 215 629 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 640 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 361 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 118 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 327 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 979 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.