230 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 141,4 m² · constr. 2010 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627224563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
19068627224563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 930 $ Poids 55 % |
| 2 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 111 $ Poids 51 % |
| 3 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 445 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 303 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −8 304 $ | 129 212 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 424 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 469 $ Poids 41 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 215 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 370 $ Poids 36 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 485 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 387 279 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 551 m · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 397 770 $ Poids 31 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 961 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 806 539 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.