234 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 109 m² · constr. 2011 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627224705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
19068627224705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 420 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 204 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 386 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 494 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 582 $ Poids 60 % |
| 4 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 665 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 344 609 $ Poids 55 % |
| 6 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 376 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 315 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 172 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.