227 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 150,5 m² · constr. 2011 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627224809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
19068627224809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 029 $ Poids 51 % |
| 2 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 764 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 354 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −7 751 $ | 133 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 485 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 511 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 901 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 939 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 488 706 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 831 647 $ Poids 30 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 229 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 240 928 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 796 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 151 603 $ Poids 27 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 401 752 $ Poids 27 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 672 895 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.