238 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 113,5 m² · constr. 2011 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627224963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
19068627224963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 423 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 208 398 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 409 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 504 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 228 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 383 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 693 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 350 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 384 $ Poids 47 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 947 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 539 645 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.