211 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 179,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 420 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627225221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
19068627225221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 407 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −31 864 $ | 426 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 80 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 588 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 167 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 258 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 782 072 $ Poids 40 % |
| 5 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 577 062 $ Poids 39 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 973 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 157 677 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 733 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 162 171 $ Poids 28 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 551 241 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 530 534 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 746 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 900 032 $ Poids 20 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 669 247 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.