223 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 193,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 494 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627225560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
19068627225560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 112 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 609 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 384 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −31 864 $ | 444 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 32 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 086 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 808 483 $ Poids 44 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 200 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 266 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 162 489 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 596 351 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 368 $ Poids 34 % |
| 9 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 766 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 167 381 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 673 860 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 551 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 498 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.