11-13 Rue JOLIN · Saint-Henri
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 197,5 m² · constr. 1977 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627230275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
19068627230275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 117 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 435 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 543 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 432 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 672 $ Poids 37 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 606 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 246 743 $ Poids 35 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 163 845 $ Poids 29 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 517 635 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 599 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 161 636 $ Poids 16 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 004 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 430 462 $ Poids 12 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 606 161 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.