25 Rue JOLIN · Saint-Henri
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 67,3 m² · constr. 2025 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +306.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627230629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
19068627230629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 426 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 273 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 583 $ Poids 34 % |
| 4 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 384 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 186 475 $ Poids 28 % |
| 7 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 340 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 414 777 $ Poids 28 % |
| 9 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 307 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 994 $ Poids 13 % |
| 11 | 122, Rue du Boisé, Saint-Henri 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.