2 Rue JOLIN · Saint-Henri
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 92,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 391 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627230752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
19068627230752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 366 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +11 361 $ | 183 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 604 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 453 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 646 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 919 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 418 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 387 490 $ Poids 43 % |
| 6 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 758 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 224 $ Poids 42 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 436 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 921 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 383 668 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 279 482 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 374 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 382 374 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.