18-20 Rue JOLIN · Saint-Henri
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 281,2 m² · constr. 2023 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 458 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627230945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
19068627230945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 452 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +78 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 746 121 $ Poids 33 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 568 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +111 126 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 773 380 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 95 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +113 799 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 570 183 $ Poids 13 % |
| 4 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 988 784 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +160 512 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 015 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 192 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 637 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 324 263 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 801 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 712 176 $ Poids 4 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +121 768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 830 603 $ Poids 3 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +81 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 211 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 813 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.