231 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 170,5 m² · constr. 2010 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627234008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
19068627234008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 348 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 413 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 251 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 942 $ Poids 45 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 562 633 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 817 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 762 079 $ Poids 30 % |
| 6 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 816 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 158 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 966 $ Poids 29 % |
| 8 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 515 483 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 963 $ Poids 29 % |
| 10 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 154 694 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 875 637 $ Poids 22 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 711 179 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.