235 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 164,2 m² · constr. 2011 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627234196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
19068627234196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 332 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −31 864 $ | 407 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 274 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +1 076 $ | 249 209 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 748 $ Poids 36 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 508 603 $ Poids 32 % |
| 5 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 838 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 156 630 $ Poids 30 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 556 550 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −57 100 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 753 987 $ Poids 23 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 152 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +8 991 $ | 701 172 $ Poids 20 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 131 $ Poids 16 % |
| 12 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 034 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.