243 Rue ÉRABLES · Saint-Henri
Valeur estimée
169 800 $
Terrain · terrain 1 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627234553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
19068627234553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 10 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-22 · 360 m · Vendu 191 231 $ Ajust. marché +7 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 995 $ Poids 64 % |
| 2 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-04 · 764 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-03 · 764 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-02 · 764 m · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-02-13 · 764 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 50 % |
| 6 | 343, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-09 · 567 m · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 359 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-25 · 323 m · Vendu 118 326 $ Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 455 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-17 · 336 m · Vendu 111 280 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 625 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-05 · 292 m · Vendu 110 860 $ Ajust. marché +21 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 29 % |
| 11 | , Saint-Henri 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, Rue Jolin, Saint-Henri 2024-04-29 · 252 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.