45 Rue JOLIN · Saint-Henri
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 152,1 m² · constr. 2024 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627241188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
19068627241188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 40 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −2 276 $ | 421 898 $ Poids 54 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 493 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 21 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −554 $ | 141 613 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 332 $ Poids 35 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 616 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 529 $ Poids 32 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 541 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 255 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 895 $ Poids 26 % |
| 9 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 178 $ Poids 25 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 152 190 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 483 $ Poids 23 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 160 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.