402 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
545 500 $
Autre · terrain 308 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 792,4 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 395 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627252047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
19068627252047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 308 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 936 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 669 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 993 $ Poids 56 % |
| 3 | 343, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-09 · 379 m · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 359 $ Poids 54 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 745 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 868 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 158, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-22 · 847 m · Vendu 191 231 $ Ajust. marché +7 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 545 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 181 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 910 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 626 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 735 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 318 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.