263 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 170,4 m² · constr. 1879 · terrain 5 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627569896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
19068627569896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 873 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 230 361 $ Poids 0 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 128 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 134 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 401 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 589 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.