269 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627579386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
19068627579386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 853 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 270 $ Poids 46 % |
| 2 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 167 067 $ Poids 16 % |
| 3 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 221 640 $ Poids 4 % |
| 4 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 196 806 $ Poids 3 % |
| 5 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +23 532 $ | 296 633 $ Poids 3 % |
| 6 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 357 786 $ Poids 2 % |
| 7 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 996 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 117 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 724 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 421 910 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 163 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.