306 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 93,5 m² · constr. 1879 · terrain 2 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627588778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
19068627588778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 258 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 973 m · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 105 348 $ Poids 35 % |
| 3 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 222 747 $ Poids 4 % |
| 4 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 197 622 $ Poids 3 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 317 $ Poids 3 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 433 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 702 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 361 325 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.