190 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 99,6 m² · constr. 1809 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627625683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1809
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
19068627625683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 200 $ Poids 23 % |
| 2 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 108 560 $ Poids 15 % |
| 3 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −23 532 $ | 262 292 $ Poids 7 % |
| 4 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 047 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 445 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 230 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 874 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.