1126 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 148,6 m² · constr. 1959 · terrain 43 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 169,2 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636604098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
19068636604098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 240 $ Poids 1 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 455 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 461 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 397 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.